Gastos de compra de una vivienda: cuánto necesitas ahorrar
Aunque consigas una hipoteca del 100% con el aval ICO, hay gastos que siempre pagas tú. Suelen sumar entre el 8% y el 12% del precio del piso.
Impuestos
Segunda mano: pagas el ITP de tu comunidad, entre el 4% y el 10% en la mayoría, con rebajas para jóvenes en muchas. Lo explicamos en ITP para jóvenes.
Obra nueva: pagas un 10% de IVA más el impuesto de actos jurídicos documentados, que va aproximadamente del 0,5% al 1,5% según la comunidad.
Otros gastos
- Notaría de la escritura de compraventa.
- Registro de la propiedad para inscribir el piso a tu nombre.
- Gestoría, si la contratas para los trámites.
- Tasación, que la pide el banco y la pagas tú.
En conjunto suelen rondar entre 2.000 € y 3.000 €. Los gastos de notaría, registro y gestoría de la escritura de la hipoteca los paga el banco.
Ejemplo
Un piso de segunda mano de 200.000 € en una comunidad con ITP del 10% supone 20.000 € de impuesto más unos 2.500 € de gastos: necesitarías 22.500 € ahorrados aunque te financien el 100%.
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