Requisitos del aval ICO para jóvenes en 2026

Qué es el aval ICO

Es una garantía pública que gestiona el Instituto de Crédito Oficial. El Estado avala hasta el 20% del préstamo hipotecario, o hasta el 25% si la vivienda tiene certificado energético D o mejor, para que el banco pueda financiarte el precio completo. No es dinero regalado: devuelves la hipoteca entera con sus intereses.

Requisitos del comprador

• Edad: tener 35 años o menos. Las familias con hijos menores a cargo pueden pedirlo sin límite de edad.
• Primera vivienda: ningún comprador puede tener otra vivienda en propiedad, y el piso debe ser tu residencia habitual.
• Residencia: residencia legal en España durante al menos los dos últimos años.
• Ingresos: entre 37.800 € y 63.000 € brutos al año por comprador según la provincia. Consulta la tabla de límites por provincia.
• Patrimonio: menos de 150.000 € por comprador (antes de junio de 2026 eran 100.000 €).

Requisitos de la vivienda

El precio no puede superar el máximo de tu comunidad autónoma, que va de 200.000 € en Extremadura a 325.000 € en Madrid. En la página de límites tienes el precio máximo de cada provincia.

Si compráis en pareja

Se suman los ingresos de los dos y el total no puede superar la suma de los límites individuales de la provincia. El límite de patrimonio se aplica a cada uno por separado.

Familias con hijos

El límite de ingresos sube 0,3 veces el IPREM, unos 2.520 €, por cada menor a cargo. En familias monoparentales puede aumentar un 70% adicional.

Plazo para pedirlo

Las hipotecas con aval se pueden firmar hasta el 31 de diciembre de 2027 o hasta que se agote el presupuesto. El aval cubre los primeros 10 años del préstamo y se tramita directamente en un banco adherido.